10人爭(zhēng)搶一套房的“產(chǎn)物”
問及深圳目前低價(jià)的樓盤在哪里？深圳人幾乎都能回答：“關(guān)外”，關(guān)外成了他們購(gòu)房的重心，也成了“VIP卡”的發(fā)源地。
即使低價(jià)之地，房屋售價(jià)也基本在10000元/平方米以上！氨阋恕钡姆课，也并不是有錢就能買得到的，10個(gè)購(gòu)房者爭(zhēng)搶同一套房屋很平常，于是開發(fā)商“創(chuàng)新性”地推出了“VIP”卡。
在深圳發(fā)布的6月份深圳新開的22個(gè)樓盤中，樓盤中標(biāo)明的低價(jià)格為每平方米“7000多元”，而均價(jià)注明在10000元以上的樓盤就占了一半。22個(gè)樓盤中關(guān)外的樓盤占了14個(gè)。
致電這些樓盤，只有一家樓盤的售樓人員明確開盤當(dāng)天直接銷售，不用辦理所謂的“VIP”卡，而其他樓盤則都告知目前正在辦理“VIP”卡，請(qǐng)買房者繼續(xù)關(guān)注接下來發(fā)布的信息。
位于深圳關(guān)外龍崗區(qū)中央悅城三期御景峰售樓人員告訴記者，目前樓盤暫定均價(jià)為9000元左右。但是辦理了“VIP”卡后，購(gòu)房者就能享受到開盤當(dāng)天的購(gòu)房?jī)?yōu)先選擇權(quán)，而且可以在享受房?jī)r(jià)97折優(yōu)惠后，再減免房款40000元，前提是必須七天以內(nèi)簽約，并在開盤前提供銀行50000元的存款證明。“現(xiàn)在已經(jīng)有400多人申請(qǐng)了金卡！笔蹣侨藛T告訴記者，開盤時(shí)僅推出180多套房屋。
同樣的情況也反映在其他樓盤中，位于深圳羅湖口岸附近的首地戴斯公寓已經(jīng)有140多人辦理了“VIP”卡，可優(yōu)先選房，但同樣要在銀行預(yù)存50000元并提供證明。位于龍崗的徽王府樓盤預(yù)存30000元辦理“VIP”卡，可享受98折優(yōu)惠，推出400多套房屋，但是已經(jīng)有了500名“貴賓”。龍崗區(qū)的慢城樓盤更為夸張，100多套房屋竟然有1000多名“VIP”卡貴賓。
一名徽王府的售樓人員熱心提醒記者趁還沒有開盤，趕緊去辦理“VIP”卡，因?yàn)闃潜P開盤后第二天就會(huì)漲價(jià)。
開發(fā)商的信息顯示，關(guān)外“便宜房子”供應(yīng)緊張，但是從官方數(shù)據(jù)來看，關(guān)外是深圳供應(yīng)量大的地方。今年1～5月的數(shù)據(jù)中，關(guān)外商品住宅銷售面積為175.26萬平方米，已經(jīng)占了全市的62.8%。而根據(jù)目前正在開盤以及預(yù)計(jì)開盤的樓盤統(tǒng)計(jì)，這一比例還將進(jìn)一步增加。
樓價(jià)“催化劑”
中央悅城的售樓人員告訴記者，預(yù)存的50000元并不是交給開發(fā)商的，購(gòu)房者仍然可以隨時(shí)動(dòng)用，只是在成為“貴賓”后，如果沒有相應(yīng)的存款證明，那么就等于失去了“潛在”的貴賓資格。該人士表示，開發(fā)商的這種做法只是想了解客人的誠(chéng)意度，同時(shí)為了更好地梳理客戶。
不過，上述人員沒有解釋是否會(huì)根據(jù)“VIP”卡申請(qǐng)人數(shù)制定價(jià)格。寶安區(qū)的可樂園樓盤銷售人員，對(duì)此很含糊地答復(fù)，價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)而定，每一家開發(fā)商都是這樣。對(duì)于其在公布的“7000多元”均價(jià)，該人士予以否定，并告訴記者，價(jià)格目前還沒有確定。
“開發(fā)商推出‘VIP’卡摸底房?jī)r(jià)，以此作為定價(jià)依據(jù)是肯定的！辈┛兔麨閳D騰鏡(圖騰鏡博客,圖騰鏡新聞,圖騰鏡說吧)的深圳某地產(chǎn)公司副總裁告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，開發(fā)商通過“VIP”卡過濾客戶是次要的，更大原因在于通過認(rèn)購(gòu)的人數(shù)，以及給出的意向價(jià)格確定樓盤終售價(jià)！皼]有一家開發(fā)商會(huì)在開盤前公布售價(jià)，一般說來，終的房?jī)r(jià)會(huì)在開盤當(dāng)天揭曉。所以，‘VIP’卡確實(shí)從某種程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)！眻D騰鏡告訴記者。
一位博客名為風(fēng)林火的地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，當(dāng)前開發(fā)商的這種做法造成樓盤的供求緊張局面，以增加房屋成交量，刺激購(gòu)買。如果沒有“VIP”卡，就不可能出現(xiàn)開盤后房?jī)r(jià)“一日多變”的現(xiàn)象。
對(duì)于一些開發(fā)商聲稱的“VIP”卡所能享受的優(yōu)惠，圖騰鏡表示，這是“羊毛出在羊身上”，“這被開發(fā)商統(tǒng)稱為銷售策略，以滿足購(gòu)房者辦理‘VIP’卡的心理預(yù)期，但是購(gòu)房者終還是應(yīng)該看到購(gòu)買樓盤和周邊樓盤的價(jià)格比較，別光顧著優(yōu)惠措施！
變相認(rèn)籌惡化供需關(guān)系
中聯(lián)地產(chǎn)一位區(qū)域經(jīng)理對(duì)目前深圳樓市“滿城盡帶VIP”的現(xiàn)象深惡痛絕，他告訴記者，他自己也吃過“VIP”卡的苦，而開發(fā)商的這種行為，無異于變相認(rèn)籌，在大限度上激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，挑戰(zhàn)購(gòu)房者的價(jià)格承受限。“開發(fā)商摸底房?jī)r(jià)可以理解，但沒有這么多房屋供應(yīng)卻廣發(fā)‘VIP’卡，引起爭(zhēng)相認(rèn)購(gòu)，就是在拉高房?jī)r(jià)！痹摻(jīng)理認(rèn)為，開發(fā)商售樓前推出“VIP”卡是不允許的，因?yàn)樯钲谑姓缭?005年就出了“禁籌令”。
記者了解到，從2005年4月1日起，深圳就禁止一切未取得預(yù)售許可證的樓盤以任何形式開展所謂的“認(rèn)籌”活動(dòng)。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整頓方案，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤，開發(fā)商是不能收取 “認(rèn)籌誠(chéng)意金”的。
圖騰鏡告訴記者，在這一禁令下，開發(fā)商確實(shí)沒有再公開認(rèn)籌，但是換了花樣，隨后有些開發(fā)商推出“VIP”卡就分為是否凍結(jié)銀行賬戶！坝行╅_發(fā)商在打擦邊球，因?yàn)閮鼋Y(jié)銀行資金必須是在買賣雙方達(dá)成成交意向后才能進(jìn)行的，但是現(xiàn)在看來雙方并不對(duì)等，這種情況是否屬于認(rèn)籌范圍，需要打個(gè)問號(hào)，應(yīng)有房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定。”
今年開始，“VIP”卡盛行于深圳樓市，其終端還是在于供求的不平衡，而“VIP”卡則又充當(dāng)了供需關(guān)系惡化的催化劑。
深圳綜合開發(fā)研究院教授宋丁在談及當(dāng)前深圳房屋的供求關(guān)系時(shí)，用了“撕裂”一詞，他告訴記者，深圳的房屋供求嚴(yán)重不平衡，深圳目前擁有1400萬人口，每年還有近百萬人口涌入深圳，但深圳的土地供應(yīng)卻在逐年減少，目前深圳樓市中，已是關(guān)外樓盤和二手房唱起了主角。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)研究中心的報(bào)告，當(dāng)前，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系繼續(xù)緊張，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不盡合理，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因。
目前，深圳可用于未來城市建設(shè)的用地不足200平方公里，土地資源非常有限。而2002年以來，隨著國(guó)家土地管理政策的進(jìn)一步嚴(yán)格和深圳土地資源的緊缺，深圳每年可用于住房建設(shè)的土地一直比較有限，根本無法滿足每年新增900萬平方米左右的基本住房需求，如此大的差距下，供應(yīng)持續(xù)呈現(xiàn)緊張趨勢(shì)在所難免。
目前，深圳中心區(qū)的房屋均價(jià)突破了每平方米20000元。而根據(jù)深圳市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在2003年，深圳的房?jī)r(jià)還在每平方米5000元左右徘徊，2003年5月，深圳官方公布的住宅均價(jià)為5459元。但是到了2005年底，房?jī)r(jià)開始上漲到10000元，2006年，更是房?jī)r(jià)飆升的一年。
6月14日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格的調(diào)查結(jié)果顯示，今年5月深圳房?jī)r(jià)同比上漲12.3%。為此，深圳市市長(zhǎng)許宗衡集合各相關(guān)職能部門、銀行、人大代表、開發(fā)商代表等對(duì)深圳房?jī)r(jià)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研。并公開表態(tài)，對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨勢(shì)的總體判斷是上漲過快，而政府在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展、保證民生方面負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
面對(duì)深圳樓市“癲狂”的狀態(tài)。深圳市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃珽在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)也明確表示，深圳針對(duì)市民投訴的重點(diǎn)，即將展開對(duì)一手房和二手房市場(chǎng)的全面整治。
6月21日上午，深圳市政府審議并原則批準(zhǔn)了《2007年度深圳市土地利用計(jì)劃》。該計(jì)劃表示，今年深圳全市土地供應(yīng)總量為2130.5公頃，其中新增住宅用地供應(yīng)204.6公頃，此外還有彈性指標(biāo)12.5公頃。
深圳市政府在房?jī)r(jià)高企的局面下，推出各項(xiàng)措施，以期穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而其中的根本問題仍在于如何緩解房屋供需緊張的態(tài)勢(shì)。在這樣的背景下，像“VIP”卡這樣激發(fā)市場(chǎng)“瘋狂”行為的手段，應(yīng)該予以遏制。