"163號(hào)"有望再刷天價(jià) 滬刮新一輪土地爭(zhēng)搶風(fēng)
2004年，上海經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃2500公頃，2005年供地達(dá)到了3000公頃的高峰。翻開《上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010年）》，在“十一五”期間上海住房建設(shè)的主要任務(wù)中提到，2006、2007年分別安排1500公頃左右的土地供應(yīng)量。而2006年顯然沒有達(dá)到這個(gè)數(shù)字，再加上近期上海市場(chǎng)的報(bào)復(fù)性回暖，因此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年政府將會(huì)加大力度推出土地以緩解此種緊張局勢(shì)。
“163”號(hào)天價(jià)猜想
中心區(qū)再推寶地緩解土地解渴。繼5月底推出約300公頃土地后，上海市房屋土地資源管理局于6月28日連續(xù)掛出四號(hào)和五號(hào)公告，共推出20幅土地。其中，四號(hào)公告包含了罕見的中心區(qū)商務(wù)區(qū)的商業(yè)地塊。
這個(gè)焦點(diǎn)地塊被命名為黃浦區(qū)163號(hào)地塊，位于河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米。該地塊的保證金達(dá)到2億元人民幣，是目前為止今年來保證金金額高的一個(gè)地塊。按照黃浦區(qū)的規(guī)劃，南京東路區(qū)域?qū)⒋罅ㄔO(shè)高品質(zhì)商務(wù)樓宇。金昌廣場(chǎng)、泛太平洋大廈、世茂國(guó)際廣場(chǎng)、思源大廈、一百商城擴(kuò)建工程、申花大廈和亞龍集團(tuán)總部等項(xiàng)目將在近期內(nèi)逐步建成。因此有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于位置相當(dāng)優(yōu)越，該地塊總成交價(jià)格將超過20億元。由此看來，163號(hào)寶地有望再次刷新上海樓面“天價(jià)”紀(jì)錄。
另有消息稱，屬于外灘金融區(qū)的179號(hào)地塊（江西中路以東、南京東路以南、四川中路以西、九江路以北）也正在研究制訂土地出讓方案。
成熟、成長(zhǎng)者“天天向上”
盡管現(xiàn)在還無法確認(rèn)政府下一步的供地方向，但業(yè)界普遍認(rèn)為成熟型和成長(zhǎng)型區(qū)域的土地有很大的上漲空間。“中心區(qū)是成熟型區(qū)域的代表，其土地稀缺性是無法比擬的，因此升值空間不可估量！鄙虾Ｖ腥鹗袌(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理朱峰坦陳，“這其中包括中心區(qū)傳統(tǒng)的高檔地段和新興區(qū)域，如小陸家嘴、古北、湖南路和新天地等板塊。另外，次中心區(qū)近年來大手筆的城市改造也會(huì)引發(fā)業(yè)界關(guān)注。像楊浦、虹口、普陀、閘北等區(qū)的地段僅次于中心區(qū)，而且尚有相當(dāng)一部分土地可供推出。未來也十分看好！
“成長(zhǎng)型板塊如三林、江灣、長(zhǎng)風(fēng)、陸家嘴等，仍將是上；馃岬膮^(qū)域，”中房指數(shù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴筆者，“用投資股市的長(zhǎng)線眼光來看待成長(zhǎng)型板塊是十分恰當(dāng)?shù)。?/P>
而此次，四號(hào)公告掛出的13幅國(guó)有土地面積共25.679公頃，只包含兩個(gè)小型住宅用地，分別位于浦東唐鎮(zhèn)以及奉賢。其他為黃浦區(qū)、普陀區(qū)、松江區(qū)和閘北區(qū)的商業(yè)、辦公用地。因此，僅僅兩塊住宅用地還難以滿足市場(chǎng)饑渴已久的胃口。
風(fēng)險(xiǎn)猶存
回顧近年土地價(jià)格的上漲幅度還是讓人觸目。剛剛落槌的新江灣城D1地塊樓面地價(jià)達(dá)到12509元/平方米，不僅以12.6億的總價(jià)超出起始價(jià)5.16億兩倍多，而且也刷新了上海樓面地價(jià)紀(jì)錄。當(dāng)然，業(yè)界在為地塊得主———綠城的豪邁歡呼時(shí)，也不禁擔(dān)心起其未來前景。