看房到底要看什么
·作者：中崛科技 ·更新時間：2008-03-20 00:00 ·瀏覽次數：10592次
對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產證，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；（3）被鑒定為危險房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
【對于房子設施問題】
首先，要關注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是低層的一定要仔細把關,檢查所有窗戶是否都能關嚴,檢查防護欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業(yè)主一同加固,以防后患。
其次要注意一些固定的設施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以后小心維護應該沒有太大的問題。
第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因為當時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設計功率低、線路老化等,所以經常出現下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層受影響,連帶會導致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經常返水，所以一定要注意。
第四，就是要查看房屋的入戶電路,現在基本所有的老城區(qū)都已經對原有老化的電路進行了改造,如果入戶電表為***卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了
第五，別讓家用電器成擺設？捶繒r屋內齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如設備的老化,一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調為重要
后，在你看房的時候一定要仔細看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候其容易造成堵塞。