買房支付意向金的10大好處
·作者：中崛科技 ·更新時(shí)間：2008-04-27 00:00 ·瀏覽次數(shù)：10837次
意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購(gòu)買條件 ( 要約 ) ，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。定金協(xié)議對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購(gòu)買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。
1、 意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。 如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
2、 意向金是向房東表示您買房的誠(chéng)意。 一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。
3、 房東都是“見錢眼開”。 帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢，會(huì)有效得多。
4、 付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力 。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。
5、 占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)。 一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。
6、 可以探明房東的價(jià)格底線。 付意向金后，房東會(huì)以誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的低心理價(jià)位。
7、 逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。 一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間；付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買你看中的房子。
8、 借中介之手砍房東價(jià)格。 不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好；付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。
9、 搶到便宜的房子。 任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到便宜的房子。
10、 約定好交易細(xì)則。 買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議）確定下來(lái)，而簽訂書面形式的前提就是要購(gòu)買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。