房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題一
·作者：中崛科技 ·更新時(shí)間：2008-05-11 00:00 ·瀏覽次數(shù)：11112次
一、 單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案只有一個(gè)符號(hào)題意）
1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)（ ）。
a．一級(jí)市場(chǎng) b．二級(jí)市場(chǎng) c．三級(jí)市場(chǎng) 。洌募(jí)市場(chǎng)
２、下列不屬于銷售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是（。。
ａ．實(shí)地調(diào)查法 ｂ．座談會(huì) 。悖山豢蛻魡(wèn)卷調(diào)查 ｄ．二手資料調(diào)查
３、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（。
ａ．質(zhì)量控制 。猓?dāng)?shù)據(jù)處理分析 。悖贫ㄕ{(diào)查操作方案 ｄ．形成報(bào)告
４、（。┰噲D從外部聯(lián)系上尋找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。
ａ．預(yù)測(cè)性調(diào)查 。猓蚬哉{(diào)查 ｃ．探測(cè)性調(diào)查 。洌枋鲂哉{(diào)查
５、（。┚褪切纬墒袌(chǎng)差異化產(chǎn)品。
ａ．形象定位 。猓袌(chǎng)定位 。悖a(chǎn)品定位 。洌蛻舳ㄎ
６、（ ）是一種理想的對(duì)策。
ａ．ｗｔ對(duì)策 ｂ．ｓｏ對(duì)策 。悖鳎飳(duì)策 。洌螅魧(duì)策
７、空間形式屬于建筑策劃方法中的（ ）環(huán)節(jié)的內(nèi)容。
ａ．目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 ｂ．外部條件調(diào)查 。悖畠(nèi)部條件調(diào)查 。洌桨笜(gòu)想
８、消費(fèi)者的生活方式屬于市場(chǎng)細(xì)分因素中的（。
ａ．地理因素 。猓丝谝蛩亍 。悖睦硪蛩亍 。洌袨橐蛩
９、（。┎皇怯绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格的一般因素。
ａ．土地成本 ｂ．人口狀況 。悖(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 。洌宋沫h(huán)境
１０、不列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法正確的是（。。
ａ．均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒有任何關(guān)系
ｂ．一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟、分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的
ｃ．均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系
ｄ．在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè)
１１、在項(xiàng)目銷售的預(yù)熱期，應(yīng)以（ ）為主。
ａ．廣告推廣 ｂ．活動(dòng)推廣 。悖放仆茝V ｄ．促銷推廣
１２、銷售過(guò)程中的定金收取工作由（。
ａ．銷售人員收取后，統(tǒng)一交給財(cái)務(wù)人員
ｂ．銷售人員直接收取，財(cái)務(wù)人員開據(jù)收據(jù)
ｃ．財(cái)務(wù)人員直接收取并開據(jù)收據(jù)
ｄ．銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同收取
１３、市場(chǎng)細(xì)分的要求不包括（ ）。
ａ．個(gè)別性 ｂ．可測(cè)量性 。悖资苡绊懶浴 。洌恢滦
１４、在樓盤投入市場(chǎng)后比較成熟，消費(fèi)者認(rèn)同程度較高的情況下，可采用的總體定價(jià)策略是（。
。幔邇r(jià)策略 。猓烷_高走策略 。悖(wěn)定價(jià)格策略 。洌袃r(jià)策略
１５、在推廣費(fèi)用的制定過(guò)程中，（。┓椒軐(dǎo)致推廣支出超量或廣告支出不足。
。幔苛Χ蟹ā 。猓N售百分比法 。悖冯S法 ｄ．目標(biāo)任務(wù)法
１６、研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費(fèi)使用過(guò)程是（。┑膬(nèi)容。
ａ．市場(chǎng)分析方法 。猓蛻舳ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 。洌蜗蠖ㄎ
１７、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境主要采用（。
。幔袌(chǎng)分析方法。猓袌(chǎng)細(xì)分方法 ｃ．建筑策劃方法。洌螅鳎铮舴治龇椒
１８、均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤應(yīng)不少于（ ）個(gè)。
ａ．５ 。猓丁 。悖浮 。洌
１９、進(jìn)行客戶定位的主要方法是（。。
。幔崾袌(chǎng)細(xì)分方法。猓袌(chǎng)分析方法。悖螅鳎铮舴治龇椒ā 。洌ㄖ邉澐椒
２０、小與小對(duì)策指的是（。。
。幔螅魧(duì)策 。猓螅鲗(duì)策 。悖鳎飳(duì)策 。洌鳎魧(duì)策
２１、下列不屬于市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（。。
ａ．細(xì)分的程度 。猓杖搿 。悖a(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 。洌M(fèi)者對(duì)產(chǎn)品類型的關(guān)心程度
２２、均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本存在（。╆P(guān)系。
。幔嚓P(guān) 。猓苯雨P(guān)系 。悖g接關(guān)系 ｄ．沒有任何關(guān)
２３．關(guān)于均價(jià)的確定步驟順序正確的是（。
ａ．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、進(jìn)行交易情況修正、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表
ｂ．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正
Ｃ．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表
Ｄ．確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表
２４．（。┒▋r(jià)策略是以提高市場(chǎng)占有率為主要目標(biāo)的。
Ａ．高價(jià)策略 Ｂ．低價(jià)策略 。茫袃r(jià)策略 。模(wěn)定價(jià)格策略
２５．賣點(diǎn)與項(xiàng)目定位的不同在于（。。
Ａ．賣點(diǎn)具有個(gè)性化 Ｂ．賣點(diǎn)能夠展示 。茫u點(diǎn)心須得到客戶 Ｄ．賣 點(diǎn)能夠吸引人
２６．下列不屬于營(yíng)銷成本的是（。
Ａ．資料費(fèi) 。拢薪榉⻊(wù)費(fèi) 。茫畯V告費(fèi) 。模(cái)務(wù)費(fèi)用
２７．在市場(chǎng)推廣的強(qiáng)銷期是以突出（。橹鳌
Ａ．物業(yè)主題 。拢袌(chǎng)主題 。茫畯V告主題 。模δ苤黝}
２８．財(cái)務(wù)指標(biāo)控制屬于營(yíng)銷推廣控制的（ ）類型。
Ａ．年度計(jì)劃控制 。拢士刂啤 。茫A利能力控制 。模畱(zhàn)略控制
２９．廣告心理效果測(cè)定屬于（。。
Ａ．廣告活動(dòng)過(guò)程的效果測(cè)定 。拢畯V告要素效果的測(cè)定
Ｃ．廣告目標(biāo)效果的測(cè)定 Ｄ．廣告媒體效果評(píng)價(jià)
３０．王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者，平時(shí)經(jīng)常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于（ ）。
。粒灰仔畔ⅰ 。拢畡(dòng)態(tài)信息 。茫o態(tài)信息 Ｄ．常規(guī)信息
３１．高檔住宅的促銷方式以（。橐恕
。粒顒(dòng)營(yíng)銷 。拢尷麅(yōu)惠 。茫Y品贈(zèng)送 。模楠(jiǎng)促銷
３２．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的流程是（。。
。粒(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核勘察物業(yè)
。拢(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性和有效性
C.賣方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署<<委托代理協(xié)議書>>
Ｄ．賣方與向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件
３３．核實(shí)產(chǎn)權(quán)直接的方式是（。。
。粒椒康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí) Ｂ．請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定
。茫(qǐng)開發(fā)商核實(shí) 。模(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證
３４．房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（ ）是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來(lái)說(shuō)，暫時(shí)不能轉(zhuǎn)移。
。粒戏ㄐ浴 。拢暾浴 。茫鎸(shí)性 。模行
３５．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是（ ）。
。粒鄯啃畔ⅰ 。拢M(fèi)者偏好 Ｃ．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品質(zhì)牌與信息
３６．不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)的權(quán)屬關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是（。
。粒康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移
。拢康禺a(chǎn)品時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移
。茫康禺a(chǎn)品轉(zhuǎn)移時(shí)，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等同時(shí)轉(zhuǎn)移
。模康禺a(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)
３７．定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（。
。粒保担ァ 。拢玻埃ァ 。茫玻担ァ 。模常埃
３８定金合同從（。┢鹕А
。粒炗喼铡 。拢贤屑s定的日期 。茫贤屑s定的交付定金的日期
Ｄ．實(shí)際交付定金之日
３９．銀行共管賬戶的方法適用于（。。
。粒唇腋犊睢 。拢盅嘿J款 。茫淮涡愿犊睢 。模制诟犊
４０．法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，須提交其（。┩廪D(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
Ａ．產(chǎn)權(quán)部門 。拢霞(jí)部門 。茫康禺a(chǎn)管理部門 。模Y產(chǎn)部門
４１．俗稱的＂按揭＂指的是（。
。粒e金貸款 。拢》康盅嘿J款 。茫》?jī)?chǔ)蓄貸款 。模畵(dān)保貸款
４２．由銀行與售房者單獨(dú)簽訂的合同是（ ）。
。粒<<商品房買合同甘>> Ｂ．<<住房抵押貸款>> 。茫<<住房抵押貸款>> 。模<<借款合同>>
４３．住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)的，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由（ ）保管。
Ａ．購(gòu)房者本身 。拢ｋU(xiǎn)公司 。茫_發(fā)商 Ｄ．銀行
４４．住房抵押貸款申請(qǐng)延期以（。橄蕖
。粒贝巍 。拢泊巍 。茫炒巍 。模创
４５．房屋租賃是指（。⿲⒎课莩鲎饨o承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。
。粒课菟袡(quán)人 Ｂ．房屋使用權(quán)人 。茫课菸写苋恕 。模粱颍
４６．代租代管的出租空置風(fēng)險(xiǎn)由（ ）承擔(dān)。
Ａ．經(jīng)紀(jì)人 。拢畼I(yè)主 。茫ｋU(xiǎn)公司 。模y行
４７．（。┦欠课菰俎D(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。
。粒炗嗈D(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案
Ｂ．到房屋租賃管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案
Ｃ．修改原出租合同，到房屋租賃管理部門登記備案
。模薷脑鲎夂贤，到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>
４８．租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（。┏袚(dān)賠償責(zé)任。
。粒凶馊恕 。拢鲎馊恕 。茫谌恕。模梁停眠B帶
４９．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資不包括（。
。粒钕M(fèi)投資 。拢a(chǎn)消費(fèi)投資 Ｃ．置業(yè)租賃投資 。模(jīng)營(yíng)消費(fèi)投資
５０．房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險(xiǎn)由（。┏袚(dān)。
Ａ．包租人 。拢畼I(yè)主 。茫馊伺c業(yè)主共同 Ｄ．在包租條件中約定
二、多項(xiàng)選擇題（共同30題，每題2分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)不得分；少