■曾想微縮復(fù)制外灘、陸家嘴等地標(biāo)，去年已擱置
■債務(wù)危機(jī)或影響溫州資本投資中東
“上海島”曾計(jì)劃建微縮上海灘標(biāo)志建筑
曾經(jīng)名噪一時(shí)的迪拜“世界島”計(jì)劃因?yàn)橐粓?chǎng)突如其來(lái)的迪拜債務(wù)危機(jī)再次引起世人矚目，而曾斥巨資在“世界島”中購(gòu)得“上海島”的中州國(guó)際控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天向晨報(bào)記者證實(shí)，“上海島”計(jì)劃已經(jīng)暫時(shí)擱置，何時(shí)動(dòng)工需看大環(huán)境發(fā)展。
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文透露，雖然還未聽(tīng)說(shuō)溫州資本從中東地區(qū)撤離，但是迪拜債務(wù)危機(jī)的確影響了溫州資本進(jìn)軍中東的熱情。
昔日藍(lán)圖：
“上海島”建微縮版上海灘
引發(fā)債務(wù)危機(jī)的“迪拜世界”作為迪拜政府旗下的主權(quán)投資公司，是迪拜各類(lèi)重大項(xiàng)目的主導(dǎo)者。這個(gè)自稱(chēng)“日不落”的企業(yè)，各類(lèi)資產(chǎn)分布于全球約100個(gè)城市，涉及領(lǐng)域包括港口運(yùn)營(yíng)管理、地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、酒店旅游、私募股權(quán)投資以及零售等各行各業(yè)。它的奢華產(chǎn)業(yè)鏈中，著名的莫過(guò)于形似一棵棕櫚樹(shù)的“棕櫚島”，以及酷似一幅世界地圖的“世界島”。
2007年，溫州商人胡賓以上海中州國(guó)際控股集團(tuán)的名義，斥2800萬(wàn)美元購(gòu)得“世界島”版圖上的“上海島”，一時(shí)間成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，也使得奢華的迪拜與千里之外的上海掛上了鉤。
按照胡賓當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，“上海島”不僅有人工打造的黃浦江，也會(huì)把外灘、陸家嘴沿岸的標(biāo)志建筑微縮復(fù)制。
除了微縮版的上海灘為賣(mài)點(diǎn)之一，“上海島”還將成為一個(gè)專(zhuān)為富豪打造的“世外桃源”——胡賓計(jì)劃在島上修建70棟豪華別墅和一個(gè)具有星級(jí)水準(zhǔn)、融匯中西方特色的賓館。每一棟別墅內(nèi)都將有自己的游艇庫(kù)，主人可以乘游艇直接到達(dá)自己的別墅。
自信滿滿：
曾計(jì)劃再投10億美元購(gòu)島
因?yàn)橐慌e購(gòu)得“上海島”，曾經(jīng)名不見(jiàn)經(jīng)傳的胡賓成為當(dāng)時(shí)各家媒體爭(zhēng)相采訪的對(duì)象。而對(duì)于自己的投資，胡賓也堅(jiān)信“上海島”項(xiàng)目將是個(gè)一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)。
他特意算了一筆賬：現(xiàn)在買(mǎi)島的購(gòu)入價(jià)約為每平方米900多美元，而已完工的“愛(ài)爾蘭島”房?jī)r(jià)現(xiàn)為每平方米1萬(wàn)美元；在與“世界島”相鄰的人工島“朱美拉棕櫚島”上，每套房的價(jià)格低也已接近50萬(wàn)美元，高檔住宅的售價(jià)更是從每套139萬(wàn)美元起價(jià)，折算單價(jià)比“愛(ài)爾蘭島”還要高出不少。當(dāng)時(shí)，雄心勃勃的胡賓還計(jì)劃第二年再投資10億美元，再購(gòu)買(mǎi)至少兩個(gè)島嶼。
當(dāng)時(shí)，在接受晨報(bào)記者采訪時(shí)，他還展示一疊宣傳資料，上面都是別墅的效果圖。盡管當(dāng)時(shí)的“上海島”還沒(méi)有一磚片瓦，可效果圖上已經(jīng)是美輪美奐。
2007年12月，“上海島”的別墅宣傳資料現(xiàn)身第二十二屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)，引發(fā)廣泛關(guān)注，“每平方米1萬(wàn)美元，在迪拜世界島落戶”的提法振奮人心。
時(shí)過(guò)境遷：
“上海島”計(jì)劃去年已擱置
時(shí)過(guò)境遷，近兩年對(duì)于迪拜以及“世界島”來(lái)說(shuō)可謂變化良多。去年9月金融海嘯襲來(lái)，迪拜也無(wú)法幸免，而幾天前爆發(fā)的債務(wù)危機(jī)更是雪上加霜。昨日當(dāng)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上中州國(guó)際的一位朱姓負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方不愿意過(guò)多談及“上海島”。與他交談中記者了解到，“上海島”建設(shè)已暫時(shí)擱置。
在談及原因時(shí)，朱先生表示并非此次讓全球瞠目的主權(quán)債務(wù)危機(jī)，而是去年金融危機(jī)席卷全球時(shí)，計(jì)劃已經(jīng)暫時(shí)擱置。“70棟別墅的規(guī)劃是否會(huì)改變呢？何時(shí)將重新建設(shè)‘上海島’呢？”對(duì)于記者的提問(wèn)，電話那頭一陣沉默。“現(xiàn)在不好說(shuō)‘上海島’終的規(guī)劃，畢竟大環(huán)境的發(fā)展還不知道，何時(shí)重新建設(shè)，主要也是看大勢(shì)。”朱先生如此表示。對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)，朱先生表示作為投資人已經(jīng)預(yù)料到各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)全力予以解決。
溫州資本：
曾抱團(tuán)去阿聯(lián)酋“看房”
其實(shí)，瞄準(zhǔn)迪拜的溫州商人絕不止胡賓一個(gè)。2008年，12名溫州商人組成的“阿聯(lián)酋看房團(tuán)”席卷中東，加拿大溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張進(jìn)云隨后獲得當(dāng)?shù)丶磳⑻詈＝ㄔ斓娜斯u“丹娜島”上50萬(wàn)平方米的永久所有權(quán)，主要用來(lái)建造別墅和多層公寓；另一位溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商周建芝則獲得在拉斯海馬陸地上的一塊30萬(wàn)平方米土地永久所有權(quán)，計(jì)劃用于開(kāi)發(fā)具有中國(guó)特色的旅游房產(chǎn)。
2007年、2008年兩年中，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文也曾經(jīng)先后帶領(lǐng)幾十位溫州企業(yè)家到阿聯(lián)酋、沙特等阿拉伯國(guó)家進(jìn)行商務(wù)考察，因此深諳溫州資本在中東地區(qū)的投資情況。“雖然我?guī)ьI(lǐng)的企業(yè)家主要從事一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的投資，房地產(chǎn)并不是他們的主要投資領(lǐng)域，但是通過(guò)當(dāng)?shù)氐臏刂萆虝?huì)，仍了解到不少這方面的信息。”周德文告訴記者，在當(dāng)?shù)囟Χτ忻陌⒙?lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)也曾和他聊過(guò)這方面的情況。“迪拜的整個(gè)建設(shè)思路就是走大手筆、超豪華之路，對(duì)于很多房產(chǎn)投資商來(lái)說(shuō)，單純憑借龐大的自由資金無(wú)法滿足其投資需求，因此不少投資者都是憑借在資本市場(chǎng)內(nèi)的融資來(lái)支持其長(zhǎng)期建設(shè)，”周德文這樣介紹說(shuō)，“過(guò)高的負(fù)債率讓其存在很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。”
未來(lái)影響：
溫州資本投資中東或受阻
“雖然目前還沒(méi)有聽(tīng)到溫州資本從中東地區(qū)撤離的消息，但是債務(wù)危機(jī)將阻礙溫州資本對(duì)中東地區(qū)的投資熱情。”周德文說(shuō)。
他表示，源于2008年的金融海嘯，已經(jīng)在一定程度上讓迪拜房地產(chǎn)的資金鏈產(chǎn)生斷裂，而此次的債務(wù)危機(jī)無(wú)疑會(huì)加劇這種斷裂，對(duì)其在資本市場(chǎng)的融資產(chǎn)生很大困難。對(duì)于在迪拜投資的溫州資本來(lái)說(shuō)，在遇到危機(jī)的時(shí)候可以通過(guò)向溫州民間資本求助來(lái)尋求暫時(shí)解決。但如今的問(wèn)題是，對(duì)于大部分的溫州民間資本來(lái)說(shuō)，迪拜的債務(wù)危機(jī)和其本身海外投資市場(chǎng)的屬性，會(huì)讓民間資本的進(jìn)入變得慎之又慎。
他表示，房地產(chǎn)業(yè)很可能在此次債務(wù)危機(jī)首當(dāng)其沖，從而波及其他行業(yè)。“溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)曾帶領(lǐng)一批企業(yè)家去沙特考察，初定在當(dāng)?shù)亟ㄒ粋(gè)中國(guó)商品城計(jì)劃，并打算復(fù)制溫州商人在迪拜成功運(yùn)作的模式，如今債務(wù)危機(jī)一來(lái)，這個(gè)計(jì)劃很可能會(huì)被推遲。”當(dāng)被問(wèn)及這場(chǎng)債務(wù)危機(jī)可能影響的時(shí)間，他考慮了一下說(shuō)：“那么龐大的債務(wù)被消化將會(huì)是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，不樂(lè)觀地估計(jì)這個(gè)過(guò)程將以年計(jì)算。”