中央政府已下定決心遏制2009年房地產(chǎn)行業(yè)的超常規(guī)熱度。昨天，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進消費的若干政策措施，其中第七條明確規(guī)定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。這是國務院全部八條舉措中一條明顯的市場抑制性措施。
同一天，在全國發(fā)展和改革工作會議上，國家發(fā)展改革委主任張平也指出，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。
另外，國務院常務會議也指出，其他住房消費政策繼續(xù)實施。這意味著，首套房和改善性住房的購房優(yōu)惠政策將明確得到延續(xù)。
業(yè)內人士表示，從政府政策意圖來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)由保增長向防泡沫轉變。
抑制房產(chǎn)投機
目前執(zhí)行的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策，是根據(jù)2008年12月29日財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)的《關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》。其中主要的看點，就是個人住房轉讓營業(yè)稅免征時限從原政策中的5年改為2年。
通知規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
目前營業(yè)稅稅率為住房總價的5.5%，一旦優(yōu)惠政策恢復為5年，原本房齡滿2年、可以免征稅費的住房交易成本將大幅增加。以一套總價200萬元的住宅為例，單純營業(yè)稅差額就將達到11萬元。
7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加強廉租住房等保障性住房建設。盡管并沒有明確提出“抑制投機和穩(wěn)定房價”，但相關信號早已透露。中央經(jīng)濟工作會議召開前夕，包括國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平等在內的學者普遍認為，今年以來部分城市房價漲幅偏大。近期溫家寶總理在視察上海時也曾明確提出“抑制投機”。
楊紅旭表示，此前文件中原本就已經(jīng)規(guī)定了執(zhí)行期限，如今按時終止，說明中央政府下決心要抑制投機需求，而不希望房價上漲過快。